11个国家"房奴"生存实录

生活秀

悉尼的房地产回报率比较高

洛萨，36岁，旅行社经理，居住悉尼12年

洛萨形容在悉尼买房有永无止境的感觉，因为你总是会出于环境、交通和价钱等因素，考虑买A、思量买B，最后再选择买C.按洛萨的说法，如果你的经济条件还O K，并且在悉尼有稍微稳定的收入，就千万别再介意自己成为“房奴”了。洛萨用实际说法来证明自己的观点，她的大老板2006年在水岸附近买了套别墅，并且还附带私人游艇口岸，当时房产中介给出的报价是200万澳币。老板买了房子后以半租半住的形式，以租养房。现在，老板已经不愁房子的月供了，每年排队租住房子顶层排楼的人已经达到数十人了。“我认为悉尼的房地产回报率要高些，我们不知道贷款买房什么时候会提息。说句心里话，如果价格在40多万、还款期为30年的房子，还款压力并不大，就算它和你的预计相差2-3万，你都可以咬咬牙把房子拿下来。”

在墨尔本单靠工资很难供房

Mike，26岁，澳大利亚墨尔本，牙医

澳大利亚人也流传“Our home is acastle”的谚语，墨尔本集中了希腊人、英国人、荷兰人、印度人，华人，也是个移民众多的城市，在城市中寻找归属感必定从房子入手。于是，为了这个Castle很多人不免也要奋斗终身。牙医作为澳洲收入较为稳定的族群，年收入在10万澳元，而贷款的利率也高达7万，加上墨尔本生活指数也偏高，不靠理财单靠工资是无法供房的。股票、基金定投、保险等等都会为供房累积一部分财富而减缓压力。不过估计最大的动力来源于这个Castle有500平方米，均价还是不算太高的。

生活秀

America

美国

门前草没修剪好都会被邻居告

Nell，34岁，私立基督教大学教师，旅美10年，现居明尼苏达州

张宁常遇到国内的朋友用羡慕嫉妒恨的口吻质问她，“你们在美国房子那么便宜，为什么还租住公寓?”张宁就暗吼“便宜就要买吗?如果菜市场的萝卜便宜了，可不爱吃萝卜的人，不能因它便宜就得吃它吧。买不买房，更多取决于你想要过什么样的生活，而不仅仅取决于你的经济能力。”

张宁认为，中国人在美国买房经济上的压力确实不如国内大，历年统计数据都显示在美国亚裔的年收入最高，其次才是白人。张宁很少看到中国人的房子被银行foreclose(强制回收)，但这并不表示在美国的房奴就比中国少。什么是房奴呢?张宁的理解是，房子对你而言重要到一个地步，它可以左右自己的生活选择和决定。简而言之，就是变成它的奴隶。和《绝望的主妇》里演的一样，在美国买房，没有物业公司帮你打理房产，因为这是你自己的产业，你可以花钱请人来做，但大部人中国人选择自己动手，丰衣足食。“所以在这边的华人社区有很多业余建筑师、木工、园艺家、水管工和电工们。”现在，张宁庆幸自己没有买房，“你看他们身兼数职，好像有三头六臂，白天工作，回到家里也是一刻不得闲，夏天除草、冬天扫雪，平时也免不了修修补补什么的。想度假?我劝你彻底死了这条心，房子要操心的事情太多，就连草太长、没有及时修剪也会被邻居告，所以还是老实在家待着吧。想要换个工作?不行，现在经济不好，房子卖不掉的。很多很多时间，你都要花在房子上;很多很多的决定，因为有房子而不能做;很多很多地方，因为有房子也不能去。”

不在美国买房，还有一个重要原因是美国在租房环境上要比国内好很多。不管是和私人还是和租赁公司租房住，租房者都会受到法律的保护，不会遇到被扫地出门的事情。“你可以在租的公寓里住一辈子，每月付租金，相当于买房人每月的月供。买房的人看重的是30年后，你可以得到一所房子，可是租公寓却什么也得不到。但我看重的是这30年中为了这所房子付上的代价：时间，精力，以及选择另一种生活的可能性。现实生活是，越来越多的老人因为不能负担一所大房子带来的负担，决定卖掉房子搬进租住公寓。这是何苦?花了一辈子的努力去经营一座城堡，到头来却一场空，中间付出的时间和精力却无论如何都换不回来了。”

大学刚毕业就买房?不可能!

生活秀

陈宇熙，22岁，美籍华人，刚来深圳

我在美国西部出生，在洛杉矶和旧金山都生活过。刚刚毕业的年轻人想要在美国买房?简直是不可能的事!因为银行根本不会贷款给你，除非你的家庭足够富裕帮你支付大笔的费用。

在美国，刚刚毕业的大学生，在顾问公司做事，年薪10万美金，已经是相当高的水平了，大部分大学生的薪水也只是停留在每个月2000到4000美金。即使你房贷是每个月还3000美金，银行还是不会给一个刚刚毕业的学生轻易贷款，因为美国的银行规定非常严格，你月供的金额，最多不能超过你月薪的二分之一。

1995年，我们家在旧金山高科技企业比较集中的地区买了房子，这是美国人所说的HOUSE，就是独立洋房，有很大的庭院，院子感觉比房子还要大，有车库，两层楼，我也说不清楚房子的面积是多少，总之有4间卧室、2个客厅、3个卫生间这样的规模。当时家里一共花了55万美金，并且房价在这么多年里一直有匀速上涨，但是不是像中国这样的暴涨，现在的价格至少100万美金。

你看，15年左右，美国的房价也不过翻了一倍，还算是比较正常的速度吧。美国也有防止地产投机的政策，譬如规定，如果你买了个房子，没有住满两年就卖掉，那么你要交40%至45%左右的“收入税”，这是非常高的税，实际上是控制了短线投机炒房的人。

当然，美国有0.11%房地产税，就是说你住房每月必须缴纳你购买房价的0.11%的税，拿一个50万美金的房子来说，我买完房子第一年，每月就要交550美金的税。这个税率是每年上浮的2%的，也就是说，第二年需要交550美金乘以1.02%的税/月。以此类推。

美国非常鼓励你长期保留房子，因为这是非常有好处的，譬如我奶奶的房子是1980年在美国买的，当时房价相当低，它的房产税也是按照1980年那个房价来定的，非常优惠。假如这个房子再卖，房产税自然就会高很多。

美国的年轻人很多出来工作，前两三年的收入都是用来还上学时的学费贷款的。就我的经验，美国年轻人30岁之前，根本不会考虑买房，他们更愿意租房。没有房子，丝毫不会影响你在美国谈恋爱，因为大家都是如此，习以为常。年轻人都习惯结婚几年后，存些钱再来买房供房。以加州为例，一个中等的HOUSE，价格60至70万美金，两个人存款15万至20万美金后，就可以支付首付，供房子不辛苦，所以感觉不存在房奴的说法。

生活秀

波士顿一栋别墅大概100万美元

Alex，31岁，语言机构讲师，居住在美国波士顿

美国、中国两地奔波几年之后，我决定在美国而不是中国买房了。为什么?在波士顿，一栋普通的别墅售价大概在100万美元，这个价格在其他州甚至能买到“豪华”级的别墅。你知道，美国有的是土地，除了纽约那种级别的大城市，美国人都愿意住在城郊的独栋别墅里，这一点我也被传染了。美国的信贷业挺发达，基本上所有人都贷款买房，虽然贷款加上产权税听起来挺高，但实际上大概占不到一般人收入的一成。我就准备首付10%左右，剩下的计划10年左右搞定。当然啦，因为贷款门槛低，没有经济实力的人也跑去贷款买房子，我一位美国朋友就因此次信贷危机了，房子要被收回去拍卖，真悲催。

在纽约租房更好，租金基本不涨

冰莹，25岁，美国纽约，媒体人

尽管近几年美国房市处于低迷时期，凯斯席勒指数连续下跌几月，可也不见周边年轻人有买房的冲动。周边差不多年纪的朋友没听说过要买房的，以前有报道说纽约人购买第一套房子的年龄是34岁。你也知道如果贷款购房，一套公寓差不多300-400万美元，每个月要交2%-3%的房产税和公寓管理费，万一摊上维修费更麻烦。还不如租房子划算，物业每6年就会为租户粉刷公寓，维修各种设施，碰上下大雪还有清洁工人前来打扫。最保障的是租金每年基本没有涨幅，只要定期交房租，就不会有被赶走的危险，多么和睦啊。

生活秀

约旦崇尚享乐，没人当房奴

Marco，33岁，IT工程师，常年外派在约旦

约旦这个国家对中国人来说很神秘，他们对待房子的态度太让中国人惊讶了。这么说吧，约旦没人做房奴。富人阶层买房压根用不着贷款;普通人压根不考虑买房———政府修建了大量的公租屋，一套公寓的租金大约在1000-1500元人民币之间，而这个数字往往只占家庭收入的5%!于是呢，他们就有大把的钱拿去挥霍，谁叫这是个崇尚娱乐的国度呢?至于中国人热衷且擅长的“炒楼炒地”，约旦人似乎也没这个意识，本来嘛，房价单价在海湾战争以前大概折合6000元人民币，现在也才12000元左右，花了20年房价才翻了一番，还有什么投资潜力呢?