“房闹”有理？网友有话说！

皮皮儿

近几日，因为我市某些楼盘出现较大幅度降价，引发其他楼盘部分购房者与房产商的矛盾，此事一出，即成为网民们的讨论热题。

　　事件回放：

　　4月25日，位于城北的金通·黄金海岸楼盘10号楼开盘，推出每平方米6988元的起步价。第二天，同是城北核心地段的凯瑞·米兰公馆举办限时限量团购活动，均价为每平方米8600元。两处楼盘均吸引了众多市民抢购。更令人关注的是，金通·黄金海岸开发商承诺，对之前的相关购房者补差价。

　　消息一出，刺激了其他楼盘前期购房者的神经。从4月28日起，锦都花园、金色家园、金通浅水湾部分业主，以房产降价为由要求退房，方式“花样百出”，有的聚众闹事，故意损坏售楼处设施，离谱的还到市政府门口，出现了拉横幅、堵门、冲击大门等过激行为。4月30日下午，城北锦都花园售楼展示中心上更有3名女子上演“跳楼秀”，以此要求华新锦都花园降价。

　　位于曹娥街道的宝华·和天下尽管是去年5月1日开盘的，但在这波“房闹”潮中也未能幸免。4月30日下午，近40名业主到售楼处，叫嚷着要求开发商退房或补差价。开发商出面答复并承诺：“现在不降价，集团也没有降价的意思；以后如果降价了，会及时通知业主进行协商，并给予相应的补偿。”

　　然而，对开发商这样的答复，业主们并不满意。5月1日下午1时开始，又有六七十人陆续来到宝华·和天下售楼处，坚持要求开发商退房或补差价，协商由此陷入僵局。下午5点左右，情绪激动的业主们开始动手，掀翻了售楼处沙盘、迎宾台、桌椅茶几，以及陈列着工艺品的货架，还捡起石头砸破了6块幕墙玻璃。

　　放眼全国，一线城市已经打开了降价通道，上海继龙湖、星河湾之后，越来越多的房企正先后投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20%至40%。如此超预期的快速降价引发退房纠纷的出现，更有怒砸售楼处事件发生。

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　网友聚焦“房闹”

　　微博上，对“房闹”问题的争论同样激烈。一网友说：“爸妈攒了一辈子的钱，就给我付了一套婚房的首付，一下子缩水了几十万，实在是于心不忍。”

　　“如果不是必需品，我们也不会去买房，那些钱可都是辛辛苦苦赚来的！”

　　“买房人也是普通人，他们发自内心的情绪是值得我们以同理之心去感受的，谁的钱不是钱啊。”

　　相反的观点则是“涨的时候享受烟花，跌的时候是颗核弹”，要遵循市场经济的游戏规则，投资客在打捞财富的时候就该做好承受风险的准备。很多网友表示，这么多年来房价涨幅凶猛，让很多人忘记了房地产不仅带来利益，也有风险的“硬币”的两面性。

　　“突然到来的骤变，往往会使人短期失去理性。对当初高价入市的老业主来说，房价一下子降了那么多，账面损失几十万，一时的确很难接受。”网友“贡万”想奉劝各位理性看待房价涨跌。“多年来，我们习惯了‘房价永涨’的话语，房子似乎被赋予了某种‘神性’。却忽视了房产是商品的事情，它和别的商品有着同样的属性。类似打砸、堵马路等过激的行为不可取。这不是‘维权’，是违法。”

　　@饮水思源：房子降价可以使更多的人买上房子，而手中有房子的人却抗议房子降价，鄙视那些心怀鬼胎的“房闹”们。

　　@贺：我觉得这些人很搞笑呢，未必你买的房子就是稳赚不赔的么？换句话说：如果你的房子涨价了，你会把涨的钱还给开发商么？

　　@凌q：不管房价涨也好，跌也罢！最吃亏的都莫过于普通老百姓！涨，买不起房的生活痛苦；跌，那些真正一辈子省吃俭用换来一套房的人不免无辜！

　　@zhaoyu：一哭二闹三上吊，买房的这样，炒股的人咋办？建议今后的买房合同中增加：买房有风险，入市需谨慎！

　　@孙小七：“医闹”未平，“房闹”又起，从最开始的静坐拉横幅，到打砸售楼处沙盘、与保安发生肢体冲突，再之后还有老业主去售楼处门前摆花圈，甚至还有老业主结伴爬上在建楼宇顶层意图跳楼……盛世奇景之各种“闹”闪亮登场。

　　@姜乾勇：那些人就是活该，一涨价你就买，害没有房子的看见房子涨价心痛。一降价你还来闹，找开发商赔钱。反正涨、降你都赚。在你买房子的时候可能谁也不会承诺你买的房子一定涨价，你自己在投机倒把，亏了还来找政府。其他自己买房子住的怎么没有事情……

　　@英皇舞美：各种“房闹”的结果，使得老业主和开发商双方伤痕累累。很多时候，业主的要求是不符合合同的，但也会闹，这是利益驱使，闹一闹，多少能闹出些好处来。这是“中国式”求解问题的一种办法，且常常管用，既然有实用性，每一个人想要自己的合法权益得到保护，就必须尊重契约，而不是靠“闹”取胜。

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　@刘国伟：目前纷纷涌现出的“房闹”们，你们就长点儿心吧，房子也是商品，是遵循价格波动规律的，高位套牢，你就认了吧！话说回来了，如果你只是刚需置业，即使房子跌到几百块一平，对你来说也没有影响，在此，我只能送给这些房闹们两字“活该”，房价长也是因为你们，楼市崩盘也只能怪自己！

　　@louli：房价大跌，是形势所迫！如果业主因为房价大跌而“房闹”，闹轻了，是扰乱社会公共秩序，一不小心，闹严重了，那就是违法犯罪！买房就是交易双方订立契约的行为，合同中如果没有说明降价给与补偿，业主进行“房闹”，简直是无理取闹！你早上买青菜5块钱一斤，他傍晚去买5角一斤，就那么简单的道理！

　　专家提议：“闹”不可取，望恢复理性

　　对于日益增多的“房闹”事件，社会各界的专家学者也持不同的看法。

　　浙江大学客座教授、中国楼市执行总编兰洪海就提出了“契约精神”的说法，他说，开发商与购房者之间能不能就降价较劲，关键看合同约定，合同如写明若降价将补偿业主，那么业主的要求就天经地义，反之，只能算是“无理取闹”。买卖双方一旦签订合同就必须要严格遵守，在契约面前，无所谓大事小事，正如在规则面前，强者弱者当一律平等。

　　虽然从法律上来讲，“房闹”行为毫无可取之处，但从情感上来说，一降价就是几十万元的损失、半生的心血，靠省吃俭用筹房钱的老百姓确实是无法接受的。由此一来，“房闹”不再是普通的治安事件，而逐渐上升为一个公众关注的社会问题。

　　浙江省社科院研究院杨建华认为，建议组建第三方协商机构，让老业主与开发商在第三方机构的协调下进行友好文明协商。最终达到能让当事双方各退一步，达到利益的均衡点，从根本上化解矛盾的目的。